微信禁止朋友圈打卡,樓市再傳大消息,上海今天突然宣布!

麥丁網 2019-06-17 09:51 閱讀191次

  ID:qijunjie82

  上海突然宣布降低房產稅!這到底怎么回事?

  1月最后一天,上海(樓盤)突然傳來消息,說要調整房產稅的原值扣減比例,由之前的20%,調整到30%,于是很多中介又詐尸了,開始紛紛轉發,號稱這是特大城市樓市放松調控的重要信號。

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  對此不明真相的吃瓜群眾,一臉懵逼,房產稅?哪來的房產稅?其實此房產稅,非彼房產稅,這個房產稅指的是1986年出臺的房產稅,當時是這么說的,房產稅按照房屋原值一次扣減10-30%征稅,稅率1.2%,而房屋出租的以租金收入納稅,稅率是房屋租金全部收入的12%,但是那時候也明確規定,個人住房暫不征收,換句話說,只有企業的房產才需要繳納1986年的房產稅。

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  后來,也就在2012年,上海和重慶(樓盤)也試點了房產稅,但由于免征門檻太高,上海是人均60平米以上的第二套房才征收,而且在征收上,也一點都不嚴格,所以上海的個人房產稅,幾乎收不上來,每年也就收一二百億元的水平,也沒有扣減房屋原值的規定,統一都是按照市場交易價的70%計征。

  所以這塊根本不會有任何影響,真正有影響的,無非就是企業持有房產的那部分,這一塊每年差不多有3000億左右的稅收規模。

  那么能省多少錢呢,其實也沒多少,一套1000萬的房子,原來扣減20%,也就是按照800萬征稅,乘以稅率1.2%=9.6萬,現在扣減30%,按照700萬征稅,稅率不變,相當于征稅8.4萬,一年下來節省1.2萬元。對于一個企業來說,對于一套1000萬的房產來說,怎么算其實都是杯水車薪。

  剛才也說了,上海這塊收入差不多每年3000億左右,現在減稅幅度差不多10%,也就意味著上海每年拿出300億,響應了一下國家給企業減稅降費的號召。

  其實就在同一天,上海市長應勇還在人大記者會上表示,從2018年數據看,上海房地產業的開發投資,同比增長4.6%;一手房、二手房成交面積,分別增長2.2%和5%,價格指數環比累計分別上漲0.4%和下降2.7%。

  當前上海正根據國家要求,研究制定完善房地產市場調控“一城一策”的長效機制。上海對這個機制的研究和制定,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持“房地產市場調控不動搖、不放松”,實現穩地價、穩房價、穩市場預期的目標。最后他還重點強調了一句話,不希望看到上海房價太高。

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  可見,現在上海的調控思路不會有任何轉變,但也不太會繼續加碼,應該從上到下對現在的調控狀況比較滿意,只想繼續維持現有政策,這樣對大家都好,包括其他的一線城市,北京(樓盤),深圳(樓盤)和廣州(樓盤),今年總基調不再是控房價,而變成了穩房價,不光是防止上漲,還要防止暴跌。

  今年是特殊的一年,最好各種金融市場要素價格,平穩過度,不漲不跌是最好的,漲跌幅度都在10%以內也是被接受的,再大的幅度,就會引發干預,也是大家不愿意看到的結果。

  對于普通的購房人來講,仍然指望房價大漲,這肯定是不現實的,現在各方面已經全面出手,切斷了房價上漲的根源,貨幣的傳導也已經出現了較大問題,房子再大漲的可能性已經不大,只能是成交越來越冷清。交易量越來越小,即使在一線城市,房子也越來越難賣。

  但是你指著今年房價就出現大幅下跌,其實也不太現實,第一購房人的預期還在,第二地方上的態度已經逐漸轉變,底下會有托舉的力量。第三市場利率在下行,貨幣在寬松。金融環境也不支持房地產大跌的條件。

  所以還是我們原來的建議,剛需早點買,只要價格能接受,就買吧,因為你等不起,如果能等也就不是剛需了,房價什么時候下跌沒人知道,萬一下跌之前,再來個回馬槍,你的心態可能完全被破壞掉。

  而投資的改善的千萬別再買了,第一房價現在已經接近購買力的極限,向上的空間已經不大,第二,這部分主要都是投資的需 求,房價一跌你會相當難受,而且經濟形勢比較動蕩,現在房地產的流動性極差,等你真要用錢了,恐怕很難變現。

  老齊有個朋友,4000萬的別墅,掛了一年,前后降價3次,達到20%,來看房的一開始都是中介,后來是中介喬裝改扮的購房人,一個真實有效的客戶都沒有。之后迫不得已又去跑抵押貸款,現在還沒跑下來。急的他都準備去找小貸公司借高利貸了,但據說也只能給他5-6成的價款。

  所以,千萬別以為房子就是財富,那只是市值而已,等你急用錢的時候,就知道沒有流動性他其實根本不值錢。

  經濟越不好,現金流就越是重要,而高負債只會讓你死得越快。這是投資的最基本常識。

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